刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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