从(cóng)抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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