继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国(guó)有企业。文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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