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本文目(mù)录(lù)一(yī)览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地使用(yòng)税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用税税率(lǜ)是如何规定的
• 3、土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增(zēng)税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计(jì)算

什么(me)是土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土地使用(yòng)税是根(gēn)据(jù)使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面积的税额计算全年税额，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地(dì)的(de)单位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的(de)纳税人，以纳税(shuì)人实际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据 ，依(yī)照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的(de)实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定(dìng)额(é)征收的税 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征(zhēng)税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指(zhǐ)的(de)是国务院批准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的(de)单位和个人，以实际占用的(de)土地(dì)面积(jī)为计税依据，依(yī)照规定由土地(dì)所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年计征，税率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准(zhǔn)房价与标准地价(jià)不易划(huà)分(fēn)之(zhī)城市 ，得暂依(yī)标准房地(dì)价(jià)合并按年计征，税率为百(bǎi)分(fēn)之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规(guī)定商业用(yòng)地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用(yòng)地(dì)的(de)实际使(shǐ)用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平方米城镇(zhèn)土地使用税年(nián)应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地(dì)使用(yòng)税税人实际(jì)占用的(de)土(tǔ)地面(miàn)积(jī)×土(tǔ)地使(shǐ)用税每平方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城镇土地(dì)使用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规(guī)定(dìng)税(shuì)额(é)计算(suàn)征收(shōu)。

土(tǔ)地(dì)使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税年税额大(dà)城市每(měi)平方米(mǐ)一块五至三(sān)十(shí)元佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小城市每(měi)平方米九毛至(zhì)十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方(fāng)米六毛至十二元。

一般规(guī)定(dìng)每(měi)平方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用税和城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)均采取(qǔ)按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准

1、住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地：如果居民(mín)购(gòu)买的(de)是自住住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未(wèi)获得过宅(zhái)基地的(de) ，土地增值税(shuì)的征收标准为按土地(dì)增(zēng)值(zhí)的50%税率征收。非住宅用地：2018年(nián)之前的土地转让(ràng)，土地增(zēng)值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收(shōu)方式(shì)：核定(dìng)征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类似于目前的个人所得税征收方(fāng)式。如(rú)成交(jiāo)价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗(suàn)的；申(shēn)报的计税依据明显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增(zēng)值率计(jì)征的，不是(shì)固定的税(shuì)率。《土(tǔ)地增值税暂行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值(zhí)税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额未超(chāo)过扣(kòu)除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国(guó)土地增值税暂行条例(lì)》规(guī)定，土地(dì)增值(zhí)税(shuì)核定征(zhēng)收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率(lǜ)累进税率，其中增值额未(wèi)超过扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额(é)的扣(kòu)除项目的评估价(jià)格 ，又不(bù)能提供购(gòu)房发票的，税(shuì)务机关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率为5%。应纳(nà)税额=转(zhuǎn)让房(fáng)地产取(qǔ)得的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值税)x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

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土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占(zhàn)用面积×适(shì)用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公式(shì)为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地面(miàn)积（平方米）*适(shì)用税(shuì)额(é) ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积乘以该(gāi)土地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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