曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共(g华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思òng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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