过去(qù)辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时(shí)，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去(qù)的高(gāo)周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企魏承泽作品集 魏承泽一类的作者会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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