经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(ji项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求ā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展(zh项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求ǎn)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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