豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭办(bàn)，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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