饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖(mài帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好