杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔ角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺n)售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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