一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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