经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(x香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水ū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(sh香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水ì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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