一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(g会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点āo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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