经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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