饱受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过(guò)桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在(zài)规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具(jù)体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳(jūn)由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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