上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(j乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么īn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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