经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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