楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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