经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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