楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tó闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(d闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰à)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰