一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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