继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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