楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4贵州海拔高度是多少月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自贵州海拔高度是多少于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yín贵州海拔高度是多少g)来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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