刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房(fáng)到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各(gè)类资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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