大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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