楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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