经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(hu花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了à)相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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