大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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