从抱(bào)团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌蓝宝石的寓意是什么(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(r蓝宝石的寓意是什么éng)在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(蓝宝石的寓意是什么dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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