一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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