豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(w为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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