金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见》明确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实经纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延(yán)伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务是促(cù)成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必要(yào)服务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确(què)，严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪(jì)机构不(bù)得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词。房地产互联(lián)网平(píng)台(tái)不(bù)得干预经纪机构(gòu)自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全(quán)文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管(guǎn)总局(jú)关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房屋(wū)交易(yì)、提高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易安全(quán)具有重要作用。近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。为规范房地(dì)产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)管理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健(jiàn)康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一(yī)、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新(xīn)建商(shāng)品房销售和(hé)存量房买(mǎi)卖、租赁提(tí)供代理、居(jū)间等(děng)经纪(jì)服务的(de)机构，应当按照《房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)管(guǎn)理办法》规定向所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管理(lǐ)。经(jīng)纪从业(yè)人员提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的(de)工(gōng)作牌(pái)、信息(xī)卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业信息(xī)，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本(běn)服务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交易提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理(lǐ)不(bù)动产登(dēng)记(jì)等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单独提供(gōng)。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵(zòng)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平台不(bù)得强制要求加入平(píng)台的(de)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)实(shí)行统一的经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房地产(chǎn)互联(lián)网平(píng)台(tái)、相关行业组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行为的，市(shì)场监管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交(jiāo)易合同。各地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要制定房屋买(mǎi)卖(mài)合(hé)同、租赁(lìn)合同、经纪(jì)服务合同(tóng)示(shì)范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合同(tóng)示范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)个人信息(xī)保(bǎo)护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不(bù)得非(fēi)法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要(yào)建立健全客户个(gè)人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露(lù)或非法使用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息(xī)。未(wèi)经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)不得收集(jí)个人信息和房屋(wū)状况信息(xī)，不得发送商业(yè)性短信息或拨打商(shāng)业性电(diàn)话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住房和城乡(xiāng)建设部门要建立健全房(fáng)屋(wū)交易管理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交易房源(yuán)、房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业(yè)人员的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发布(bù)的房源(yuán)信息，应(yīng)当(dāng)通过平(píng)台(tái)进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台(tái)向交(jiāo)易当(dāng)事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监管，除交易(yì)当事(shì)人提出(chū)明确要(yào)求外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳(nà)入交易(yì)资金(jīn)监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服务(wù)纳入房地(dì)产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法权益(yì)等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善(shàn)房地产经纪服务标准和(hé)执业(yè)规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合规(guī)经(jīng)营(yíng)。对房地产经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法(fǎ)权益等情形的(de)，房地产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词