经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询tā)一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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