一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)池子为什么被封杀其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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