百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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