经济(jì)日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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