经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各地将进怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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