上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化。

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