继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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