曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳(zh广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常èn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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