经(jīng)济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēn一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤g)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(s一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤hēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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