OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的(de)原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利(分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例lì)空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一(yī)度(dù)二级市场价格出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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