饱受争议的(de)二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工(gōng)作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子纪(jì)机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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