豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎ衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢ng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少755衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢03人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢