豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到(dà低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的o)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的的(de)数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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