继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷RE广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？IT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速(sù广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？)公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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