一(yī)线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房耐克品牌和乔丹品牌是什么关系价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导(耐克品牌和乔丹品牌是什么关系dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(j耐克品牌和乔丹品牌是什么关系īng)、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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