继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì中国为什么叫兔子国)晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业中国为什么叫兔子国，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōn中国为什么叫兔子国g)路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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