继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米(pp7塑料杯能不能装开水mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很pp7塑料杯能不能装开水好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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