杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国(guó)城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求(q特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比iú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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